甘肅信諾評(píng)估公司經(jīng)理唐旭耀認(rèn)為，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的一個(gè)指導(dǎo)思想，就是進(jìn)一步理順拆遷補(bǔ)償當(dāng)中的程序和關(guān)系。首先拆遷人不再是開發(fā)商而是政府，而政府作為征收人也不能強(qiáng)行征收，要保證被征收人的合法利益。由被征收人來(lái)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，取消了政府*評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)力，是社會(huì)公平的體現(xiàn)，也尊重了被征收人的權(quán)利。
評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值

在原來(lái)的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，"拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法"。

而新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

「解讀】陳志認(rèn)為，過(guò)去，在房屋拆遷的補(bǔ)償中，體現(xiàn)的主要是房屋的價(jià)值。但這其中，土地的價(jià)值也很大。而新的條例中，對(duì)于土地的價(jià)值有了更多的體現(xiàn)。

"比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來(lái)獲得的利益很大。但如果僅按市場(chǎng)比較法，可能體現(xiàn)得不明顯。那么可以假設(shè)它在征收后，將來(lái)開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)取得多少收益。按照假設(shè)計(jì)算出的收益，來(lái)衡量應(yīng)該補(bǔ)償給被征收人的那部分。"

四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示;
當(dāng)家作主
折疊積極改變
此次《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的出臺(tái)，一方面確定了新的房屋征收評(píng)估辦法，另一方面從法律上給予了民眾一種積極的聲音。

國(guó)有土地上的房屋要征收，價(jià)格誰(shuí)來(lái)定?怎么定?這關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，給多了征收人不滿意，給少了被征收人又不同意，到底給多少征收的雙方都能夠接受呢?

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》主要在三個(gè)方面表現(xiàn)出了新的變化:一是評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng);二是業(yè)主自選評(píng)估機(jī)構(gòu);三是補(bǔ)償?shù)亩嘣?br>
折疊評(píng)估價(jià)格
新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。



6月7日，住建部發(fā)布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，其中規(guī)定，征收房屋的價(jià)值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。記者8日從青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到，島城房屋征收補(bǔ)償一直按照征收房屋周邊新建商品住房的價(jià)格來(lái)確定，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)也有嚴(yán)格的挑選程序。

問(wèn)：征收與拆遷補(bǔ)償條例
答：在土地征收過(guò)程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開后，可以將利益關(guān)系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過(guò)程當(dāng)中，政府才可以真正地作為一個(gè)中間裁判的角色對(duì)于拆遷人和被拆遷人之間的利益關(guān)系進(jìn)行評(píng)判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國(guó)防、交通、公立醫(yī)院、學(xué)校等事業(yè))的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償。
http://www.bq61.cn